Willkommen auf der Website des Prinz Hamlet in Pelzerhaken

Die Abgabefrist für die Grundsteuer-Feststellungserklärung soll bundesweit einmalig von Ende Oktober bis Ende Januar 2023 verlängert werden. Das haben die Finanzminister der Länder am 13.10.2022 entschieden.

zusammengestellt vom Beirat

Liebe Eigentumsgemeinschaft,

das Thema Grundsteuerreform ist nicht ganz einfach bei unserem Objekt. Ich habe ein paar Hinweise erstellt, die es doch am Ende als sehr machbar darstellen, das ganze auszufüllen. Alle Angaben sind nur Hinweise, die ich beim Erstellen der eigenen Erklärung erfahren habe, diese sind somit ohne Gewähr und Haftung.

Vorab zu unserem Grundstück:

In dem Schreiben welches wir vom Amt bekommen haben geht es nur um die Wohnung selbst. Die Hausmeisterwohnung, das Schwimmbad, die neuen Parkplätze, darum kümmert sich die Verwaltung. Die Bereiche Heizraum und Öltankraum sind nicht extra angefragt worden, also kann man diese aktuell ignorieren.

Es gibt nun 3 Dokumente zur Unterstützung: 

• Die Anleitung des Landes SWH.

Diese ist recht gut und man kommt damit auch zum Ziel, nur an einigen Stellen sind Sprünge enthalten bzw. ist die Anzeige anders als in der Anleitung. Nehmen Sie diese Anleitung bitte als Basis zum Ausfüllen und gehen diese Schritt für Schritt durch.

→ KlickanleitungETW

• Eine Datei mit Zusatzerklärungen und Bildschirmfotos, die an der ein oder anderen Stelle nochmals unterstützen sollen (bitte beachten – an manchen Stellen sind meine Angaben enthalten, bitte diese dann je nach Wohnung anpassen)

→ Zusätzliche Hinweise

• Mein Beispiel der dann übermittelten Erklärung. Alle Bereiche mit dem schwarzen Strich sind dann Ihre persönlichen Daten die Sie mit erfassen müssen.

→ Beispiel Übermittlung

Ein paar Zahlen und Angaben die von allen benötigt werden 

Gemarkung: Neustadt i. H.

Grundbuchblatt: zum Beispiel 2141

Flur: 7

Flurstück/Zähler: 241

Flurstück/Nenner: 3

Fläche: 7214

Baujahr: 1973

Bodenrichtwert: 1200

Tiefgaragenstellplätze WEG gesamt: 44 

(die anderen Parkplätze haben keine Bedeutung)

Eigentümerin Grundstück:

Andrea Markowski

Eichenstrasse 40

20255 Hamburg

Ich bin sicher, dass Sie das Ausfüllen so ausführen können. Als nächstes werden wir dieses versuchen als Vorlage bei den Papierunterlagen darzustellen. Dazu folgt dann eine neue Information. Und wie Sie es sicherlich aus den Medien entnehmen konnten, wird es wohl noch eine deutliche Fristverlängerung geben …

Ihr Verwaltungsbeirat
Jens Wagner, Peter Herrmann

Kontakt zum Verwaltungsbeirat:
herrmann-berlin@t-online.de

von Lars Prigge, Hausmeister

Die Tage werden kürzer, die Temperaturen niedriger – der Herbst kehrt zurück! Laut einer Studie freuen sich 80 Prozent der Menschen im Herbst am meisten auf das bunte Laub und die romantische Stimmung. Dafür sollte aber zuerst die Wohnung auch herbstfest gemacht werden. Hierzu einige Tipps:

• Entlüften Sie die Heizkörper

• Staub von den Heizkörpern entfernen (Der im Heizkörper festgesetzte Staub kann die Heizleistung um bis zu 30 Prozent verringern.)

• In den ersten kühleren Tagen reicht es häufig schon, die Heizung nur punktuell zur Unterstützung einzusetzen.

Sternchen-Symbol: zirka 5°C, Frostschutz.

Stufe 1: zirka 12°C.

Stufe 2: zirka 16°C.

Stufe 3: zirka 20°C.

Stufe 4: zirka 24°C.

Stufe 5: zirka 28°C.

Veraltete Thermostate reagieren oft gar nicht oder nur unzulänglich auf Veränderungen der Raumtemperatur. Deshalb sollten sie nach etwa 15 Jahren ausgetauscht werden.

• Tür- und Fenstergummis überprüfen ggf. erneuern.

Eine schöne Herbstzeit wünscht Ihnen 

Ihr Hausmeister

Lars Prigge

vom Verwaltungsbeirat

Liebe Eigentümer,

über die Situation, dass unser Schwimmbad gemäß Regierungsbeschluss nicht mehr beheizt werden darf, gab es bereits die entsprechenden Informationen. Wir sind nun dabei, Lösungen zu finden, damit wir das Schwimmbad bald wieder nutzen können.

Die WEG bzw. das Prinz Hamlet ist definitiv nicht als öffentlich / gewerblich, wie z.B. ein Hotel, anzusehen (in einem Hotel zahlen die Gäste sozusagen mit den Übernachtungskosten den Eintritt in ein vorhandenes Schwimmbad mit). Unsere Schwimmbäder sind reine Privatbäder. Das können wir leider nicht ändern, denn nur ca. 5% der Einheiten sind im Bereich Vermietung.

Unser Lösungsansatz geht in 2 Richtungen:

1. unser Schwimmbad wird nur durch die Abluft der Kraftwerke beheizt. 

2. kann diese Tatsache als Sonderfall gewertet werden? Denn Gas müssen wir ja auch zum Heizen der Wohnungen einsetzten. 

Wir erzeugen durch die Kraftwerke Strom, den wir in das Netz einspeisen. Ist es von öffentlichem Interesse, dass wir diesen Strom einspeisen?

Zu diesen beiden Punkten sind Anfragen an die entsprechenden Stellen gestellt. Wann diese beantwortet werden und wie ein Ergebnis sein kann, ist völlig offen. Wir halten Sie auf jeden Fall auf dem Laufenden. Sobald es Neuigkeiten gibt, werden wir diese an Sie weitergeben.

Ihr Verwaltungsbeirat

Jens Wagner, Peter Herrmann

von Denker GmbH

Sehr geehrte Damen und Herren, 

in oben bezeichneter Angelegenheit hat die Bundesregierung, die Verordnung zur Sicherung der Energieversorgung über kurzfristig wirksame Maßnahmen erlassen, die ab dem 01.09.2022 wirksam ist und auch Ihr Schwimmbad betrifft.  

Gemäß § 4 der Verordnung, die am 24.08.2022 durch das Bundeskabinett verabschiedet worden ist, dürfen private, nicht gewerbliche innen- oder außenliegende Schwimm- und Badebecken, einschließlich Aufstellbecken, nicht mehr mit Gas oder mit Strom aus dem Stromnetz beheizt werden.  

Gemäß § 13 der Verordnung gilt diese vom 01.09.2022 bis zum 28.02.2023. 

Wir bitten um Verständnis, dass wir als Organ der Wohnungseigentümergemeinschaft dem Verbot der Beheizung des Schwimmbades Folge leisten müssen und stehen für ergänzende Rückfragen auch telefonisch gern zu Ihrer Verfügung.  

Mit freundlichen Grüßen 

Wohnungsunternehmen Denker GmbH 

i. A. Gläser

vom Verwaltungsbeirat

Liebe Miteigentümer,
viele von Ihnen haben inzwischen ein Schreiben zum Thema der Grundsteuerreform erhalten. Wir sind dabei Informationen zusammenzustellen die Ihnen eine Unterstützung für die Ausführung der Erklärung sein sollen. (eine Art Anleitung)
In Zusammenarbeit mit der Verwaltung wollen wir die Angaben, die für jeden identisch abzugeben sind, ebenfalls zusammenstellen. Da die Formulare erst jetzt freigegeben sind und das Elster Portal auch häufig überlastet ist, bitte wir noch um etwas Geduld. Es ist ja auch noch Zeit (31.10.2022)
Auch beschäftigt uns die Frage, wie der ganze Prozess bei Eigentümern erfolgen soll, wenn es keine Möglichkeiten des Internets gibt. Sobald wir hierzu Informationen haben, werden wir Ihnen diese mitteilen.

Ihr Verwaltungsbeirat
Jens Wagner, Peter Herrmann

Der Fahrstellplatz hinter der Tiefgarage ist fertiggestellt und kann ab sofort genutzt werden.

von Denker GmbH

Sehr geehrte Damen und Herren,

in unserer Eigenschaft als Verwalterin der o.g. Wohnanlage sind wir darauf hingewiesen worden, dass von Bewohnern Ihrer Wohnanlage regelmäßig die Möwen von den Balkonen aus in der Wohnanlage gefüttert werden.

Dies führt dazu, dass diese die Wohnanlage als Futterquelle registrieren und eine Vielzahl der Tiere angelockt werden. 

Dadurch, dass Essensreste bzw. Vogelfutter auch auf dem Grundstück verstreut werden, werden ungebetene Gäste, z.B. Wildtiere, Ratten etc. angelockt. Dies führt leider auch zu Belästigungen, hygienischen Problemen und starken Dach- und Balkonverschmutzungen.

Wir müssen Sie daher höflich bitten, zukünftig keine Tiere mehr auf dem Grundstück zu füttern.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir als Verwalterin dieser Angelegenheit nachgehen müssen.

Mit der Bitte um Kenntnisnahme und Beachtung verbleiben wir

mit freundlichen Grüßen

Wohnungsunternehmen Denker GmbH

i. A. Gläser